紫金西苑实景图

近日，有读者向记者爆料，浙大紫金港校区旁、浙大老师的员工福利房——紫金西苑，可以买卖了。

紫金西苑坐落于五常港路469号，总建筑面积44万㎡，规划了27幢、2320套高层住宅，为浙江大学人才专项房，于2014年动工开建、2017年底竣工、2018年起陆续交付。

小区自带幼儿园、小学，西面一河之隔为中杭府、河滨之城，南面为华策中心、学军中学紫金港校区，东面步行100米即浙大紫金港校区，地理位置十分优越。

尤其令人艳羡的是，其2015年时的售价仅为1万元/㎡左右。要知道，彼时同期在售的河滨之城、西庐等商品房，均价已高达2.4-2.5万元/㎡。不过，由于紫金西苑性质特殊，在销售时规定了“5年限售”，故而二手房源直至今年才解限。

那么，解限后的紫金西苑，业主们心理预期如何，二手房价格能卖多少？

目前，紫金西苑在二手房交易平台上的外网公开展示房源仅一套，为120.42㎡的三房两卫户型，TokenPocket官网挂牌总价705万元，折合单价58546元/㎡。

紫金西苑外网挂牌房源

不过据中介透露，在内网已有近20套房源挂牌。其中，120㎡三房户型的主力挂牌价在700万左右，折合单价5.6-5.9万元/㎡；165㎡四房户型的主力挂牌价在980万左右，折合单价5.9-6万元/㎡。最便宜是一套二楼的105㎡两房户型，挂牌价在489万元，折合单价4.6万元/㎡左右。

紫金西苑约120㎡三房户型图

从挂牌价来看，与当年买入价相比，小区价格普涨4-5倍左右。网传该小区已有二手房成交，但截至目前，官方交易平台上尚无成交数据。

据了解，紫金西苑业主在拿到产证、进行交易前，需要先补缴1个点的个税，以及一笔约100万元左右的土地转让金。所以业主的实际购房成本，要高于当年的买入价。

手边卖房数据显示，同板块的河滨之城，本月二手房挂牌均价为64890元/㎡，90天成交均价为53941元/㎡；中杭府本月挂牌均价为72528元/㎡，180天内成交均价为59320元/㎡。

打开社交平台，可以看到有不少紫金西苑的业主在小红书上自助卖房。打出的标签与卖点，多是“与浙大老师做邻居”、“西湖区文曲星盘”等。

有网友认为：紫金西苑的学区是最大优势，买了房可以和浙大老师的孩子一起上学。

亦有网友表示：近6万元/㎡的价格，已经比文鼎苑还贵了！不太值得。

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